Laporan Manajemen

Pemegang Saham Yang Terhormat,

Puji syukur kami panjatkan kepada Allah Bapa di Surga atas kasih karuniaNya dalam menyertai bisnis Perseroan sepanjang tahun 2017. Sehingga walapun secara umum kondisi perekonomian sepanjang 2017 masih tertekan khususnya di bidang properti, namun Perseroan berhasil melalui tahun 2017 dengan pencapaian yang cukup baik.

Bersama ini kami akan menyampaikan Laporan Pengelolaan Perseoran sepanjang tahun 2017.

Analisa Kinerja Perseroan

Secara umum, pasar properti sepanjang tahun 2017 masih mengalami tekanan. Pasar property sendiri sudah mengalami siklus periode perlambatan sejak akhir tahun 2013 dan masih terus terasa hingga akhir tahun 2017.

Sepanjang tahun 2017 kondisi bisnis properti dapat dikatakan kurang bergairah dan cenderung tidak berkembang. Seperti halnya beberapa pengembang lain, Perseroan juga mengambil sikap hati hati dalam melakukan ekspansi dan lebih cenderung untuk melanjutkan proyek properti yang sudah berjalan.

Secara umum pendapatan Perseroan mengalami penurunan sebesar 5,48% dari Rp. 144,02 milyar di tahun 2016 menjadi Rp. 136,12 milyar di tahun 2017. Hal ini disebabkan oleh penurunan penjualan properti di Azalea Suites Cikarang sebesar 5,01 % dari Rp. 81,04 milyar di tahun 2016 menjadi Rp. 76,98 milyar di tahun 2017. Penurunan penjualan properti di Cikarang terjadi sebagai dampak pelemahan ekonomi yang terjadi di Indonesia yang menyebabkan menurunnya daya beli masyarakat. Perseroan berupaya mengatasi menurunnya daya beli masyarakat dengan memberikan beberapa insentif menarik bagi calon pembeli Azalea Suites Cikarang seperti strategi pelunakan cara bayar maupun insentif lain seperti pembelian discount tambahan dan lain lain. Penurunan pendapatan Perseroan juga disebabkan oleh penurunan pendapatan hotel sebesar 10,91% dari Rp. 45,37 milyar di tahun 2016 menjadi Rp. 40,42 milyar di tahun 2017. Penurunan pendapatan hotel lebih disebabkan adanya aturan Pemerintah mengenai pengetatan rapat rapat yang diadakan oleh BUMN, Pemda dan lain lain. Sedangkan target pendapatan hotel milik Perseroan adalah dari BUMN, Pemda dll.

Seiring dengan penurunan pendapatan, laba kotor juga mengalami penurunan sebesar 17,11% dari Rp. 61,93 milyar di tahun 2016 menjadi Rp. 51,33 milyar di tahun 2017. Sementara itu, laba bersih juga tercatat turun dari Rp. 6,02 milyar di tahun 2017 menjadi Rp. 22,92 milyar di tahun 2016.

Di tahun 2017, Perseroan juga membagikan dividen tunai kepada seluruh pemegang saham Perseroan sebesar Rp. 3,- per saham atas 329.560.000 lembar saham atau sebesar Rp. 988,68 juta pada tanggal 12 Juli 2017.

Peristiwa penting lain di tahun 2017 adalah penandatanganan perjanjian kerjasama pengelolaan apartemen Azalea Suites Cikarang dengan Taisei Co, Ltd Jepang pada tanggal 18 April 2017 di Hotel Pullman Central Park Jakarta. Penandatanganan kerjasama ini menjadikan Azalea Suites Cikarang menjadi salah satu apartemen di wilayah Cikarang yang dikelola dengan standard internasional.

Penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Baik

Perseroan telah berkomitmen untuk menjalankan aktivitas perusahaan sesuai dengan prinsip prinsip Good Corporate Governance yaitu keterbukaan informasi (transparency), akuntabilitas (accountability), pertanggung jawaban (responsibility), kemandirian (independency) dan kesetaraan & kewajaran (fairness) yang sudah diatur dalam UU No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. Sepanjang tahun 2017 Perseroan telah berupaya mengoptimalkan penerapan prinsip prinsip GCG disetiap aktifitas bisnis dan melakukan sosialisasi ke seluruh tingkatan organisasi sehingga seluruh karyawan dapat menjadikan GCG sebagai budaya kerja dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya.

Tanggung Jawab Sosial Perseroan

Sebagai bagian yang tidak terpisahkan dari masyarakat, Perseroan memiliki komitmen untuk mendukung dan mengimplementasikan kegiatan dan program tanggung jawab sosial. Perseroan tidak hanya fokus pada perolehan laba bagi para pemegang saham, tetapi juga semakin dituntut untuk memberikan kontribusi yang nyata bagi perbaikan taraf hidup masyarakat dan kelestarian lingkungan secara berkesinambungan.

Perseroan memberikan perhatian besar pada pentingnya penanggulangan masalah limbah rumah tangga, apartemen, hotel dan perkantoran. Antisipasinya diwujudkan dengan membuat saluran pembuangan, penampungan sampah umum dan penghijauan kawasan disekitar property milik Perseroan.

Analisa Prospek Usaha Tahun 2018

Tahun 2018 akan menjadi tahun politik bagi masyarakat Indonesia ditandai dengan akan diselenggarakannya Pilkada serentak pada bulan Juni 2018 serta menuju pemilihan Presiden di tahun 2019.

Namun demikian para pelaku bisnis properti yakin bahwa tahun 2018 sektor properti akan lebih baik dibanding sebelumnya. Masifnya pengembangan infrastruktur dan kebijakan kebijakan pemerintah untuk mendukung investasi dalam negeri diharapkan akan menjadi motor penggerak pertumbuhan ekonomi. Pertumbuhan ekonomi yang membaik akan membuat meningkatnya daya beli masyarakat.

Menyikapi optimisme para pelaku bisnis properti, Perseroan akan terus menggunakan prinsip kehati hatian dalam pengembangan proyek proyek property milik Perseroan selanjutnya.

Tahun 2018, Perseroan melalui anak perusahaan PT. Graha Puji Propertindo akan memulai untuk membuat perencanaan pengembangan Tahap II Green Palace Residence Cikarang. Selain itu melalui anak perusahaan PT. Pudjipapan Kreasindo, Perseroan akan melakukan penjajakan untuk melakukan kerjasama dengan Pihak Ketiga untuk pengembangan perumahan Highland Park Serang.

Sebagai bagian dari strategi jangka panjang, Perseroan akan tetap konsisten dan fokus pada pengembangan bisnis apartemen sesuai dengan core business Perseroan dengan memanfaatkan setiap kondisi dan peluang yang ada.

Penutup

Akhir kata perkenankan saya atas nama Direksi menyampaikan apresiasi yang setinggi tingginya kepada Dewan Komisaris, Pemegang Saham dan Mitra Bisnis atas komitmen, kepercayaan dan kerjasama yang terjalin selama ini dengan baik. Tidak lupa juga kepada seluruh karyawan atas integritas, dedikasi dan loyalitas dalam mendukung Perseroan. Kiranya pencapaian Perseroan selama tahun 2017 ini dapat lebih ditingkatkan lagi pada tahun 2018 dan Perseroan dapat meraih pencapaian yang lebih baik lagi ditahun tahun mendatang.